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贾康:对发达地区征物业税、欠发达地区征资源税

中国政协网    www.cppcc.gov.cn    日期:2010-05-25    来源:解放日报
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    5月21日,由上海展研究基金会和中国房地产研究会共同主办的 “2010中国房地产论坛”在沪举行,与会者围绕“对当前中国房地产市场的基本评价”、“解决房地产市场诸多问题的政策评估和建议”两大议题展开深入讨论。

  中国房价到底高不高?上海发展研究基金会特约研究员张伟用数据作答。目前,我国住宅总市值约90万亿元,是GDP的2.4倍,这与上世纪90年代日本房地产泡沫破裂时的数据很接近。而1945年之后,美国的住宅总市值与GDP之比最高值出现在2005年,也不过是1.78:1,可见“中国房价确实高。 ”

  张伟认为,解决高房价可从多方面入手,比如提高容积率。纽约市中心曼哈顿规定容积率不得低于13,而中国大城市的市中心造的板式房,容积率到2.2就上不去了,塔楼和板式房相比,容积率可增加60%以上。再比如,可以调整商住比,数据显示,2007年开始城市住宅比例略有下降,未来完全可以降低办公楼比例以增加住房供给。

  不过,张伟反对征收物业税,他认为根据我国法律,居民是在租用土地居住,而开征物业税等同于对租借来的使用权课税,于法理上讲不通,他建议对新建的高端住房征收消费税。财政部财政科学研究所所长贾康则支持开征物业税,对冲房价过快上升的力量,约束投资投机,迫使开发商多开发小户型。他建议,对发达地区征物业税,对欠发达地区征资源税。(记者 陆绮雯 张小乐)

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