王东委员妙语解析房地产

　　“一年建一个北京旧城” 　　随着市场经济的发展，房地产得以迅速地发展。当前，房屋建设在建筑技术、施工能力等层面发展很快。以北京为例，每年竣工住宅2千万平方米，每年建筑开交工面积1亿4千万平方米左右。北京建设的规模是空前的，与上世纪50年代比，现在的建设速度相当于“一年建一个北京旧城”。 　　“盖房是为了住的” 　　房地产自身就是一门学问，包含许多内容。如果违反它自身的规律，事业就会受损失。当前，房地产开发还处于初级阶段，理性开发才刚刚开始，现在与健康发展阶段显然还有距离。 　　开发房地产是经济问题，建房子是自然科学工程问题，可房子盖起来之后，就是社会问题。前人盖房子是为了居住，这其中的规律，我们还没有完全意识到。 　　“房地产的最终产品不能认为只是一堆房子” 　　城市发展，有高效率、低能耗、和谐、安全四大目标，对此，我们有许多工作要做。房地产的最终产品不能认为只是一堆房子。住进人，问题才刚刚开始。现在有许多物业公司与业主委员会的矛盾就是从这里开始的。 　　“要么不建，要建就要建好” 　　对待住房贵、买房难的问题，老百姓的感觉是一回事，房地产界的感觉又是一回事。在房地产界，有些人讲房地产现在进入了“别墅时代”，还有人讲现在进入了“定购时代”。可对于老百姓来说，现在基本上的要求还只是先要有个家，生活能得到基本的改善。 　　在北京，当前许多工薪阶层要买房，在市区已经很难实现，退而求其次，转向郊区。郊区的房地产开发，我觉得“要么不建，要建就要建好。”应该按新城市建设采取建立新社区的形式，综合考虑市政、交通、医疗等各方面因素，形成一个新的“社会”。